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楼市微调不能架空调控

2019-01-31 07:51:40

楼市微调不能“架空”调控

江德斌(浙江 自由撰稿人)   2月7日,天津市将普通住宅指导价平均上调30%左右,随即市场交易量上升。此前,上海、北京等城市已经上调了普通住房指导价格。一位接近住建部的人士透露,目前地方政府的救市行为属于支持合理购房需求,是楼市调控的微调范围。(2月8日《21世纪经济报道》)   越来越多的迹象表明,楼市调控开始出现了新变化。上海、北京等地的多数银行,首套房贷利率已回归基准利率,甚至出现房贷利率9折优惠的现象。央行也明确提出“继续落实差别化住房信贷政策,满足首次购房家庭的贷款需求”。   可见,上调普通住宅指导价格的举措,只是各地楼市微调的步骤之一,试图在不突破中央楼市调控政策红线的基础上,以微幅调整的做法激活部分刚需市场。这是地方政府在调控高压下的自我“救赎”,也是投出试探未来放松调控可能性的“探路石”。   从效果来看,由于时下楼市价格正处于下行区间,且下跌趋势已经成立,短期内看不到反弹的迹象,投机客基本已经撤离至外围,普通消费者以持币观望的态度为主,只有少部分刚需在择机下单。虽然地方政府采取各种微调措施,但在楼市极度低迷之时,只能对消费者的心理有所刺激,却不足以就此完全恢复市场活力。   不过,千万不要忽视地方政府“曲线救市”的策略,更不要被楼市微调的表象所迷惑。需知,在楼市低迷、土地频频流拍、供地价格走低、市场交易量暴跌的情况下,不仅是开发商的日子非常难过,严重依赖土地财政的地方政府更是万分焦灼,急需刺激市场以弥补财政收入下降的缺口。因此,楼市微调就是在一步步试探中央调控的底线,以争取获得的政策自由度,从而完成架空调控政策,实现“救市”的美梦。   这种做法在2008年的调控周期中就曾使用过,当时各地政府频频出台放松调控的政策,并利用舆论力量造势逼宫,终达到彻底放开政策限制的目的,致使楼市调控再次沦为“空调”。可见,对于目前各地政府楼市微调的做法,需要用谨慎的态度对待之,时刻保持警惕之心,严格规范楼市微调的政策范围,禁止其擅自突破调控底线。必要时,要收回地方政府的楼市微调权力,维护楼市调控成果,避免调控政策遭到架空。

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